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解读中国土豪澳洲置房产

时间:2016-04-17 14:33:00来源:未知作者:中国MBA网点击:

中国MBA网讯 中国土豪又一次成为全球关注的焦点,据澳大利亚外国投资审核委员会(FIRB)最新发布的年度报告显示,在截至2015年6月30日这一财年里,中国成为澳大利亚房地产行业最大的投资者,获批投资额达到240亿澳元(约合1188亿人民币),是美国投资额的三

   中国MBA网讯】中国土豪又一次成为全球关注的焦点,据澳大利亚外国投资审核委员会(FIRB)最新发布的年度报告显示,在截至2015年6月30日这一财年里,中国成为澳大利亚房地产行业最大的投资者,获批投资额达到240亿澳元(约合1188亿人民币),是美国投资额的三倍,新加坡的六倍。

  近年来,中国在澳大利亚房地产投资出现成倍增长。2014财年,中国对澳大利亚住宅及商业地产的支出为124亿澳元,2013年为59亿澳元,而在2010年时,中国投资澳大利亚的房产总额还只有24.21亿澳元,与2015年相比,短短5年时间总金额增长了9倍。

      (图说:中国、日本、新加坡、美国近五年在澳大利亚房地产投资增长趋势)

  虽然此前有报道称,中国买家的疯狂涌入导致澳大利亚房价高涨,澳洲房地产公司CoreLogic提供数据显示,2015年悉尼平均房价上涨 11.5%,引起当地居民的不满,澳大利亚有关部门随即表示有意收紧对外国投资的审查、提高门槛,但这显然并未影响中国买家的“抢房”热情。

  与此同时,受铁矿石价格持续下跌影响的澳大利亚也急需海外资金不断流入助其渡过难关。 安保资本驻悉尼首席经济学家Shane Oliver表示:“中国投资者在悉尼和墨尔本买房确实比5年前多很多,但实际上并没有舆论所制造的假象那么夸张,来自中国的需求正支撑着澳洲市场,提振 建设活动。”

  瑞银资产管理亚太区房地产研究策略分析师卓绍维(Toh Shaowei)近日在接受第一财经记者采访时称,从亚太区来看,日本及澳大利亚相对较低的借贷成本以及成熟的市场条件,更适合国际投资者进行房地产投资。

   “尤其是在商业地产投资方面。”卓绍维表示,虽然对于整个亚太区而言,2015年由于金融市场波动性的提高、区域经济增速的放缓以及对包括商业房地产在内的风险资产更为严格的融资条件,使得亚太区商业房地产的总体交易量较2014年下降了12%,但澳大利亚和日本得益于商业地产贷款条件的放松,成为两个特例。

   当然这种投资模式和我们中国的传统观念分不开,尤其是中国房市目前被炒到难以调控的境界,房地产的投资更能表现我们中国土豪的投资性格,一掷千金的豪气不知贡献给澳洲多少经济价值。

    

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