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基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系构建

http://www.mba.org.cn 2008年8月7日9:26 来源：网络

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    房地产企业融资能力是房地产企业竞争力的一个重要组成部分，影响融资能力的因素要从企业内部系统和企业外部环境去寻找，即从影响竞争力的企业内部资源和能力要素以及企业外部的环境要素入手，因此本文对融资能力影响因素的分析就是要对房地产企业融资方面竞争力的分析，即基于融资能力的房地产企业竞争力分析。

    第一节  影响因素结构

    根据本文第二章对企业竞争力理论的综述，影响企业竞争力的因素可以分为三大类，主要包括资源、能力与环境因素。同样，基于融资能力的企业竞争力的影响因素可以分为融资资源、融资能力与融资环境三个方面（见图1）。下面本文将从房地产企业所具有的融资资源、融资能力和融资所面临的环境这三个方面对基于融资能力的房地产企业竞争力因素进行分析。

    显然，融资资源、融资能力和融资环境并不是各自孤立地对房地产企业竞争力产生作用，它们之间也并不是独立的不相关联的。融资资源、融资能力和融资环境三者之间存在着相互影响、相互作用的关系。融资资源可转化为融资能力，融资能力的增强有助于融资资源的积累。而融资环境对于企业的融资能力和融资资源都有一定的影响，优越的融资环境有利于融资资源的获得、积累和融资能力的形成和发挥。

    一、融资资源因素

    资源是企业自身拥有或可以获取并用以提供竞争力基础的资产。企业竞争力因素之一的企业内部资源，既有有形资源，也有无形资源。有形资源包括土地、厂房等不动产，生产设备、运输工具等固定资产，原材料、产品、流动资金等流动资产。企业的有形资源在一定程度上代表着企业拥有的经济实力，企业有形资源状况对企业融资活动的范围起着重要的决定作用。无形资源包括企业商誉、信用评级、品牌、企业文化、专利、商标、技术知识、社会关系网络、积累的学识和经验。这些无形资源对企业形成融资竞争优势起着重要作用。房地产企业的融资资源同样来自于企业的有形资源和无形资源

     1、有形资源

    房地产企业的有形资源包括：市场资源（市场目标及需求）、利益相关者资源（客户、股东、企业员工、合作伙伴、供应商、分包商、竞争对手等）、生产资源（土地、建材等）、媒体资源等[i]。市场资源丰富的房地产企业具有比较好的发展前景，较容易得到外部资金的支持，有利于提高融资方面的竞争力。房地产业链条较长，相关产业也比较多，房地产企业的资金很大部分来源于利益相关者。

   影响房地产企业融资方面竞争力的有形资源最主要的是土地资源，土地资源是房地产企业的命脉，具有不可替代、不可再生性。不存在可以完全相互替代的地块，并且土地资源的使用是一次性的，同一块土地不可能短期内进行重复开发和利用。由于房地产市场的地域性和产品的不可流动性，拥有土地决定着房地产企业占有市场，同时，土地作为企业财产可进行抵押贷款，因此房地产企业土地储备量的大小影响着房地产企业的融资能力。

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（编辑：洪振挺）

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