记者拨通上海的建行客户服务热线，得到的回答是，3年期固定利率个人住房贷款1至3年的利率是7.86%，并表示第二套房也要上浮10%。但是上海建行另一家网点的工作人员则表示，固定利率个人住房贷款的，如果是第二套房贷则不做。

　　而同样推出固定利率个人住房贷款的另外一家银行招商银行，记者同样以购房者身份咨询了客服热线和一家网点，客服热线表示对于第二套房贷的固定利率并不办理，但网点工作人员明确表示，第二套房固定利率的前三年的利率为7.11%，比一至三年的基准利率还低，而3年后的利率仍然是浮动利率，是否上浮可以按照那时候的政策而定。记者发现，作为第二套房的借款人，权衡之下很容易选择这种产品。

　　个人房贷收益率高

　　银行信贷收紧的背景下，银行只要有信贷额度，就能放贷出去，有银行的信贷人员已经不用出门谈生意，只要坐在公司等客户，而且利率可以远高于基准利率，银行缘何还要违规争抢个人房贷呢？

　　一位信托公司研究人员表示，尽管个人房贷的风险在增加，但是到现在为止，相对其他贷款的不良率还是低的，虽然有公司贷款可能收益更高，但是在风险加权后的收益率还是个人房贷高。

　　而在中国人的传统行为中，个人住房信用违规很少也是其中的原因。一位银行业内部人士对《投资者报》表示。此外，愿意购买第二套房的借款人，显然有比较好的经济实力，一般都是优质客户，这也是银行抢夺个人住房贷款的原因之一。

　　兴业银行资金营运中心副总经理薛瑞锋在接受《投资者报》记者采访时表示，个人房贷还能更有效利用资本金。相同的贷款额度，所用的资本金只是企业贷款的二分之一。

　　不过据上海银监局一季度的统计报告，至3月末，上海市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5564.67亿元，比年初增加137.63亿元，增长2.5%，房地产贷款总体增长平稳，比上海银行业各项贷款增速低2.4个百分点。个人住房贷款增量进一步萎缩。至3月末，上海市中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1%。分月度看，1～3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

　　值得提醒的是，如果房价出现下跌，那么银行的按揭贷款的风险也将立马出现，一旦房价下跌超过30%，也就是说跌去第一套房的最低首付，就意味着房产的价钱已经等于银行的贷款，或者房产价格再下跌，那么个人宣布不还钱的风险大大增加。而个人住房贷款的坏账，将引起银行一连串的金融风险。