“疯涨”的房价

    “再不决定就只能等下期了。”4月13日，售楼小姐在电话中劝说刘波赶快“下定”，否则“越等越贵”。

    “真是疯了！”4月17日，刘波表示怎么也想不通，沿海赛洛城会月涨几百元，他形容北京楼价涨疯了，人们也抢疯了。

    “再不决定就只能等下期了。”4月13日，沿海赛洛城项目售楼工作人员唐晓媛在电话中劝说刘波赶快“下定”，否则“越等越贵”。

    售楼小姐的“提醒”让刘波“发毛”，3月初，沿海赛洛城向他报价7400元/平方米时，他笑着摇摇头“再等等看”，不到一个月，在4月6日房展之际，已骤升到7800元/平方米。

    又一周后，仍在犹豫的刘波被告知部分户型已涨至8200元/平方米。

    “一夜间，北京满城黄土，一月间，我就得多付10万。”他苦笑。

    刘波是北京一图书公司编辑，月入7000元，过完春节，他动起了买房的念头，但一两个月转下来，他满眼所见的，均是一个“涨”字。

    4月10日，他赶到西豪逸景进行二期预售前的登记时，拟定的房价已由四天前他去咨询时的8300元涨到了8500元。

    这让“我想有个家”的刘波觉得房子离自己越来越远。他说，希望有一套自己的房子，“如果非要加个期限，希望别超过今生”。

    周晓东，一家公司白领，他将其购买房子的区域定在四环左右，交通方便，单价7000元/平方米，总价60万左右，4月9日，在逛完2006年北京春季国贸房展会后，他发现四环左右7000元/平方米的房子几乎绝迹了。

    这个房展上显现出的一个怪现象是，“房贵”并未影响销量，“销售价格、供应量、销售量”同时上涨。

    今年春季房展上，90多个楼盘吸引了20多万人参展，意向成交2000套，面积23.132万平米，金额为14.4亿元，相比去年冬展增长了3亿多，增幅近40％。

    北京市房地产信息网统计数据显示，今年第一季度预售面积372.2万平方米，去年同期为323.16万平方米，增长15.2%.而网上售房数量也大幅增长，进入4月份，每天签约总量均超过500套，4月15日达到803套。

    一向被认为房价最高的上海，在去年也被北京反超。两市统计局公布的数据显示，北京期房单价已经高出上海27元/平方米。

    4月13日，《南方周末》报道称，北京已经成为中国楼王。

    对今年春季的房价猛涨，也有一些官方的数据并不认同。

    4月12日，北京市城建研究中心（该中心隶属于北京市建委）公布，第一季度全市商品住宅期房预售均价6885元/平方米，比去年同期上涨14.8%（去年同期19.2%）。分析的结论是，“期房预售价格环比平稳，同比增幅明显回落”。

    4月20日，这一增幅在北京市统计局发布的数据中变为7.6％。

    一个事实是，这些数据是北京所有城区的平均价格，包括密云、怀柔在内的销售价格在3000元/平方米，甚至更低价的房子，而四环之内房地产项目上涨的价格则要远远超过此数据。

    多名开发商给出的看法是，更具参考价值的是预买地块周边的房价变动情况。

    “就算涨幅小了，但是基数已经太大了。”买房者刘波感慨自己仍然买不起。

    恐慌性消费？

    王志纲认为，“北京市场的火热其实是恐慌性消费、超前消费、投资型购买共同促成的。”

    “我们可以团结起来，先不买房子拖垮他们。”买房者刘涛大声喊道。

    瞬时间，人们都瞅向他，但很快又涌向开发商身旁，争抢散发的宣传资料。4月9日下午16时，春季房展已撤展过半，但仍有一群群人挤到展会门口。

    “越涨越买，越买越涨”，刘波说，消费者的拼抢更加促使开发商不断地将价钱抬高。

    在中原地产华北区域总经理李文杰看来，进入2006年，一个变化是，购房者持币观望后，发现房价依旧上涨，出于“买涨不买跌”的心理，出现集中释放。

    去年5月，建设部等七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，规定自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的需征收营业税。

    与上海楼价迅速下跌相比，北京楼市此后也进入低迷期，但并未降价。

    “国家宏观调控的药方需要调整。”建设部政策研究中心副主任王珏林认为，去年宏观调控打击的主要是炒房者，而这一人群在北京还很少。

    撑起北京楼市大蛋糕的，在于另一个庞大的购买群体。