经核算，每平方米的土地最终出让价格为3376元，得主北京正江地产总经理唐文建给出的说法是，“销售不低于8000元/平方米才有利益”。

    这一价格将比目前该区域楼盘价格高出不少。去年9月份，开发面积为170万平方米的“中海城”开盘均价为5400元/平方米，目前的销售均价也仅为6500元/平方米。

    一天后，在北京市土地交易大厅，温泉镇一地块的拍卖价更是直逼周边新盘销售价格。位于五环外缺少配套设施的此地块的楼面价格达到了每平方米4863元人民币，而当地在售楼价每平方米仅五六千元。

    业内人士给出的估算是，如果按北京业内公认的地价占房价的40%计算，理论上，一年以后，这一地块变成可售楼盘，房价将不低于12000元/平方米。

    在中原地产华北区域总经理李文杰看来，土地出让价格增长的速度和幅度已经远远高于房价的正常增长。

    中大恒基不动产营销总经理王述介绍，2004年8月31日后的“土地招拍挂新政”之后，土地价格大幅上涨的同时其出让操作也更加规范，但问题是，在政府获得土地增值收益的同时，房地产开发商的利益空间并未缩减，最后的结果是，购房者成为最后的承担者。

    “不好好的规范这些开发商，批再多的地也没有用。”建设部政策研究中心副主任王珏林则认为，政府并没有做好监管，应该用行政的手段把市场上的房价拉开层次（价格层次和面积层次）。

    炒房团暗涌

    在上海楼市遭到“重创”之后，部分投资、投机客开始“试水”北京，而北京狂飙的房价也将更大的吸引力带给这些炒家。

    4月22日，宣武区广安门远见名苑，在尾盘开盘当日，已经拥有了附近五套房产的李先生又进行了登记。

    “这次我想买了再卖。”他说，他的房子因为拆迁获得了90余万元补偿款，他首付买了四套房子，出租后月进账8400元。这一次，他看到了超过10%的房价增长率，想借机“炒炒试试”。

    远见名苑小区北门口附近的一家中介公司，工作人员向记者介绍，放盘多套授权出售的业主有很多，多为附近的朗琴园、蝶翠华亭、远见名苑等楼盘。

    从去年6月份对办理房产证后两年上市交易的房产征收营业税，这一点在很多中介公司看来，并没有根本抑制炒房，多名中介公司工作人员介绍，5个点的营业税通常被要求由买房者承担，“如果由卖方承担，他会提高房价，都是一样的结果。”

    小马厂社区一中介公司向记者介绍，为避免交纳营业税，他们通常让买卖双方达成一致，先公正两年后再过户。

    很多代理公司给出的说法是，在上海楼市遭到“重创”之后，部分投资、投机客开始“试水”北京，而北京狂飙的房价也将更大的吸引力带给这些炒家。

    “地产大鳄”潘石屹所开发楼盘中，山西客户数量占外省客户首位，约15%，有媒体称“山西煤老板购房团大把大把现金支付买楼”，正逐渐演化为继温州人之后的第二个全国性购房群体。

    据介绍，在珠江骏景，六成以上的业主都是温州人，而富力城，温州业主也达到了三成以上，现在的二手房价格已经过万，几乎超过了开盘价一倍。

    《楼市》市场研究部进行的网上调查结果显示，北京住宅产品中以投资为目的的购买人群占到26%，“北京东部楼盘投资比例至少达到40%以上”，一位业内人士这样表达。

    另一方面，外资的注入也将暗推北京楼市。据4月18日《21世纪经济报道》称，“如弥漫京城的沙尘暴一样，外资正在这个春天迅猛地扑向中国房地产市场。”今年第一季度，中国FDI里大约有180亿美元的资金来历不明，并会在中国持续等待2-3年，“进入房地产市场是最好的方式”。

    一则消息是，4月20日，在“促进房地产业健康发展”网上座谈会上，国家建设部住宅房地产司副司长侯淅珉、国家财政部综合司副司长苑广睿介绍，遏制短期炒作房价仍将是“十一五”时期主要任务之一。

    “危险信号”

    潘石屹说，“其实开发商比老百姓更害怕房子过快涨价，因为那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样。”

    “房价再涨是个危险信号，但愿房价的增幅不要太快了。”开发商的高调代言人华远集团董事长任志强也感觉到了房价上涨的“过火”。

    此种情况下，“疯涨”的房价会不会让北京楼市“再蹈”去年上海的“覆辙”，接下来如何调控，对每位北京人来说意义重大。