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疑点重重深圳亿万富翁炒楼破产再调查

http://www.mba.org.cn 2008年7月8日9:22 来源：羊城晚报

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　　另有网友质疑，按照文中提供的数据，李金东到最后手头应该有80多套房子，而不是69套。网友称，文章中写道“李金东2006年9月手里握有50多套房子，2007年5月，卖了20多套，只剩下30套，但6月份又大举买进，手头共有60多套，2007年12月和2008年1月又接手了近20套。”而这段时间内，文章并没有提到李金东卖出房子，所以李最后应该有80多套房子，而不是69套。

　　本报记者就此问题询问该文记者，她以“这段时间有卖出的，反正最后就是69套了”予以回答。

　　按照该记者文章提供的数据，李金东的房子有50套是在2006年年底前购买的，但深圳目前的房价并未跌到2006年年底的水平，所以这50套房子不存在亏本之说，应该还是有赚的。有网友就质疑，就算另外20来套房子都跌去30%，但若用前50套赚的钱来弥补，也不至于让李金东变成民工。该记者以“不多作解释”回绝了记者的这个疑问。已有炒家停止向银行支付月供

　　深圳楼市可能出现“断供”危机

　　李金东的故事或许过于传奇，但是，深圳楼市进入下行通道，一些投资者被“套牢”已经成为明显的事实。

　　据深圳香地咨询公司总经理半求调查，目前，深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。如今有一部分投资者已撑不住了，准备“割肉”。

　　美联物业策划主任和建兴则认为，这些被套牢的都是业余投资客，数据仅是一家之言，缺乏可信度。和建兴认为，职业投资客或者投资机构对市场的把握灵敏度极高，他们早在深圳普通住宅陷入低迷期之前就退出了这块市场。“对于职业投资客和投资机构而言，‘撑不住’之说是根本站不住脚的。”

　　中原地产深港研究中心总监张伟称，目前所谓被套牢的炒家只是在去年第三季度房价顶峰阶段买房的人。而去年第三季度全深圳的一二手房交易量在3万套左右。张伟分析认为，这其中投资比例达到70%，有20%的人有投资经验，估计已经脱手，而其他的估计就需要撑一下了。也就是说，目前估计有1.5万套左右房产面临价格估值下降压力。被套人的规模和损失程度都远没有达到外界想象的那么严重。

　　而兴业银行（爱股,行情,资讯）(601166，股吧)深圳分行高新区支行行长余永坚告诉记者，据他了解的信息，已有炒家停止向银行支付月供。目前，停止还贷还属于个别现象。如果房价继续下跌，不排除深圳楼市会出现“断供”危机。

　　两大疑点

　　“零首付”各有说法“协议转让”都称太险

　　李金东的炒楼经历可谓传奇。这样的炒楼手法能否实现？或者仅仅为传说？本报记者咨询了多位相关行业人士和炒房客，发现其中存在一些有待考证的情节。

　　零首付？

　　据称，李金东在2003年，通过“零首付”的方式，从银行贷款，用三四百万元就买了近百套房。平均一套房子只要投入三四万元，这样的传奇能否实现？

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（编辑：中国MBA网）

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