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疑点重重深圳亿万富翁炒楼破产再调查

http://www.mba.org.cn 2008年7月8日9:22 来源：羊城晚报

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　　银行职员：一般不可能

　　深圳某银行个贷中心一位职员表示，零首付属于违规操作，银行会因此背负很大风险，一般不可能。允许“零首付”或低首付是十分危险的做法，房价小幅波动就有可能导致原本不具备还贷能力的购房者断供和弃贷。开发商只是承担小额的风险，而大额的风险则由银行和政府承担。

　　楼市火爆时期，更多的炒房客是采用做短期贷款来加速资金流转过程。例如，投资客手里有多套房产，可以房产为抵押，从银行申请为期一至五年的短期贷款，再用这笔资金购置其他房产，并在短期内出手变现，获利后还款给银行。

　　由于提高存款准备金率导致的银根(银行资金)紧缩，目前，很多银行已经停止了此类短期贷款的业务。

　　投资客：完全有可能

　　另一位从2005年开始涉足房地产投资的吴先生则向记者表示，2003、2004年，银行信贷业务指标重，信贷员为了完成任务，请开发商、购房者吃饭是较普遍的现象。为了完成信贷任务，多家银行也会展开价格、服务上的竞争，“零首付”完全有可能。

　　协议转让？

　　投资客：水分很大

　　投资房产的吴先生介绍，自己身边有很多炒房失败的案例。有朋友去年9月份时在深圳湾口岸附近购得一处房产，60平方米总价150万元，首付50万元，月供8000元，但目前该房产已跌至90万元左右。李金东的事例感觉基本属实。但是文中提到，2008年1月以后，“李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款”，未交待清楚如何转让，感觉水分很大。

　　“不去房地产交易中心办理过户，对接手房子的朋友来讲，风险很大。产权仍然是李金东，一旦房价回暖，李要求要回房子，其朋友将得不到法律支持。”吴先生分析，办理过户手续时要交纳交易房价款8%的税费，对于交易双方来讲，都是笔巨大的开支。尽管协议转让可避免该笔开支，但协议转让仅相当于朋友帮助李金东为处于下跌通道的房子进行还贷。一旦形式发生变化，协议内容很可能会有变数。

　　律师：不合常理

　　对此，广东中益达律师事务所徐德军律师也认为，全部协议转让的做法不合常理。“按手中存有69套房产算，即使担心房产全卖掉仍不足以抵银行贷款，李金东也完全可以不还贷款，等候银行清算其资产。如此一来，银行会背坏账，但对李本人影响有限。将房产协议转让，并且不办理产权过户，李金东和其朋友的这次巨额交易似乎是笔糊涂账，究竟是报道有误还是他们有别的想法，我很想知道真相。”徐德军律师对此也表示不解。

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（编辑：中国MBA网）

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