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如果房地产泡沫破灭银行和地产商谁先死?

http://www.mba.org.cn 2008年4月14日9:33 来源：每日经济新闻

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    前晚8时半，博鳌亚洲论坛“对话房地产”分论坛，成为大会期间第一个火药味最浓的“辩场”，主管部门、地产巨头、国际投行之间，对于正处在宏观调控和次贷危机风暴漩涡中的房地产行业，展开了激烈的交锋。SOHO中国有限公司董事长潘石屹在之前抛出“房地产业百日内将发生巨变”后，又提出“兜里没钱了，房产商日子不好过”；向来敢说的华远集团总裁任志强则放言，“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”

    潘石屹观点

    兜里没钱房产商日子不好过

    潘石屹提出的“房地产业百日内将发生巨变”论，近期成为行业内热评的焦点。

    在博鳌论坛上，他又提出：去年，中国的房地产企业太疯狂了。因为去年一年房地产的销售额是2.9万亿人民币，接近3万亿人民币，但是整年中国房地产公司购买土地超过3万亿。“我觉得自己的钱花得差不多了”。

    一方面花钱太多，一方面借钱困难。房地产作为一个资金需求量非常大的行业，从银行借钱变得越来越难。开发贷款首先出现紧张，然后从去年第四季度起，银行的按揭贷款也非常紧张。“再加上美国次贷对中国经济的影响，以及中国实施从紧的货币政策，08年就是房地产缺钱”。

    支持观点

    高盛集团董事总经理胡祖六：GDP增长楼价未必疯涨

    虽然任志强指出，只要宏观经济今年还能够在11%多的话房价还得涨。但是高盛集团总经理胡祖六的意见却是，GDP的疯涨并不意味着房价也会疯涨，因为还有可支付能力的考虑。他指出，美国之所以有次贷问题，就是通过金融创新把那些房屋出售给没有能力购买的人，才发生大问题。“我们也要引以为戒。即使给那些有钱人，也有可支付能力的问题，因为价格的上升可能远远超出可支配收入的增长幅度，如果房子就越来越贵，越来越买不起，这时候房屋的价格上升，就受到很大的牵制。”

    任志强观点

    如果要死肯定是银行首先死

    一直唱多的任志强表示反对所谓的“百日巨变论”。“从历史上看，房地产大概每年要死掉2万家企业。”因为由于房地产大部分是以项目设立的公司，“这个项目完了这个公司就死了，就换一个公司重新拿一块地，又重新设立一个公司。”

    向来敢说的任志强还放言，“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。要死肯定是银行先死，房地产商后死。”

    在谈到美国次贷危机对中国房地产市场的影响时，任志强称，就中国市场来说，银行贷款收紧实际危害的是中小企业的利益，而大地产公司的贷款机会和金额可能反而更多。次贷危机引发的贷款收紧，实际上是让越穷的人贷款越困难，首付提高得更多。总之，只有中国经济整体下滑，房地产业才可能出现所谓的危机。

    支持观点

    建设部官员陈淮：美国人“得病”，我们未必“吃药”

    住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，中国城镇化的路还很长，虽然地产业发展会有起伏，但并不会因为美国有“次贷危机”，中国的房地产就会来了冬天。

    “实际上，我也不认为中国的房地产面对的是一个低谷，不管是美国的次贷，还是今年的奥运会，中国的城镇化进程是一个需要二十到三十年才能完成的长期发展战略过程。借出次级债的不是中国的银行，向银行借钱的也不是中国的老百姓。所以，美国人得病并不一定意味着中国的房地产业就得吃什么样的药。”

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（编辑：中国MBA网）

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