"尾房超市"的讽刺性 对房价问题辩解都是暖昧

    所谓“尾房”，简单说就是没卖掉的房。这其中包括几种情况，比如楼盘的地理位置不理想，交通不便。又比如房屋的楼层位置不好，是底层、顶层，或设备层，或是朝向较差，即所谓“犄角旮旯”的背阴房，或噪音较大的房。此外，也有开发商制定销售计划时特意留下的，但计划未控制好，过了销售高峰期仍没有卖出去的房。但大体上，后一种尾房所占的比例不是很高。

    尾房的大量出现，反映了房地产市场的一个基本事实———空置率偏高。据北京市统计局公布的数字表明，截至2005年末，北京市空置商品房累计面积为1374.2万平方米。其中，商品住宅空置面积达到799.7万平方米，占空置房的58.2%。若按中等户型每套房90平方米计算，这已经超过了8万套住房。

    尾房能够让人青睐，惟一的解释就是房价。说实在的，谁买房都想买楼层合适、坐北朝南、出入方便的好房。但开发商一开始把价格定得太高，老百姓买不起“一期”、“二期”，只好等着买尾房。因此，打开一些购房网站，有关如何“淘到”物美价廉的尾房的“兵法”、“指南”等等内容充斥其间，这恰恰说明市场上对尾房的需求已经到了不可忽视的程度。一些精明的商人看准这一需求，及时推出了“尾房超市”这一崭新的销售模式，也算为房地产行业的发展做了点拾遗补缺的贡献。

    尾房的大量存在和“尾房超市”的聚集人气，从某种程度上说是对房地产开发商和某些相关部门的莫大讽刺。当个别开发商振振有词地说自己“就是给富人盖房”的时候，他不敢保证自己的项目没有尾房，他也不能阻止哪位“穷人”买了尾房住进他的“富人区”里去。更重要的是，当有些人把房市价格抬得过高，造成空置房不断增加，“尾房超市”的火爆又在证实房地产供求关系的真实情况时，人们会发现，那些房地产开发商们和某些相关部门的官员们对房地产市场的判断是多么地不准确，他们关于房价问题的种种辩解，又是多么地暖昧。

叫卖尾房拯救空置率 条件有限难解近渴

记者调查 210条房源难解买方饥渴

    3月18日，一直吵得沸沸扬扬的京城首家尾房超市终于“浮出水面”，记者在久凌大厦目睹了罕见的数几千人集会，“尾房”追捧队伍的庞大令业内大为惊叹。同时让人感到遗憾的是，到场的买房人只能进行登记不能查询房源。有业内人士猜测，有可能是七彩尾房超市房源信息不足所导致，商家想通过客户登记信息量，再作为与开发商或其他房源拥有者谈价的资本。

    3月20日，记者了解到在尾房超市首次公开210条房源，但符合查询的对象必须是已登记的客户，每位客户一天内只限查询三条，都不满意则要再次排队等候通知。据悉，登记了近一个月的陈先生以近70万元购买了一套四至五环之间的两居室，成为尾房超市开业成交第一单的购买者。

    3月22日，七彩尾房超市董事长邱朝敏向记者证实，从开始公开房源至今，平均每天都有2位客户看房后直接签单购房，意向性交易也有很多。虽然并没有透露房源的具体套数，但他表示房源的分布特点与区域开发楼盘的数量是成正比的。

百姓心声买尾房是不得已而为之

    在尾房超市里，购房人陈女士告诉记者：“目前一手房的价格不断上涨，购买的话承受压力太大，不敢考虑；二手房看了几套，但很多是80年代的房子，户型不是很好；只好考虑一下尾房，至少还是新房。”据悉，2006年的尾房成交量稳步上升，平均成交量同比增长了14.7%，但2005年全年统计，尾房数量仍在以每年5万套的数量增长。七彩尾房超市对6038位登记客户进行统计分析显示，70%的客户选择在三至五环之间置业，33%的客户接受总价为51—80万元列购买力价位之首。

业内观点尾房卖场有待市场验证

    业内人士认为，“尾房超市”是尾房销售的一种新的形式，以往也有过类似的尝试，但没有搞过这么大规模和声势的。毕竟和建材超市、家具超市不同，不动产销售最终还要以实物为标准，最终是否能够取得成功现在不能定论。房源的供应数量、质量、营业时间等各种条件的限制都有可能让这种销售模式陷入困境。

    “信一天”市场监控数据显示，目前市场上的尾房以2002—2003年建成的居多，其中很多是中、大户型，滞销原因主要是户型、朝向、楼层等条件不理想，另有部分开发商已将房子抵押。业内人士认为，超市形式是否能解决空置房问题还有待市场检验。

政府声音质量是尾房房源核心问题

    北京市建设委员会副主任苗乐如认为，尾房房源的披露在给置业的消费者提供更多选择，减少房屋的空置率；同时它是对北京市实现住房价格的稳定，控制房价过快增长的有力支持。眼前，“尾房房源”最核心的问题是要保证其“质量”，即信息的准确、产权清晰以及其他相关的物业服务，北京市场需要一个非常规范的秩序。

相关链接七彩尾房总经理邱朝敏答记者问

问：创建“尾房超市”的初衷是什么？

答：去年我们在给开发商代售尾房时，就遇到在让需求者得知房源的同时保证自己的收益平衡的矛盾，由此想到要把北京所有尾房整合打包销售的念头，把尾房销售的成本将到最低。

问：产生尾房的原因有哪些呢？

答：开发商一般在总盘量卖到8、9成后就会减少销售力度，甚至撤销售楼处，将剩余房屋变为自然销售；业主在对其预售房进行收房时因各种原因退房；开发商的预留房如最初的样板间等都可能变成尾房。

问：尾房超市的出现会影响到目前中介公司的业务吗？

答：我们都是以中介的身份出现，但是运营模式是不一样的。我们主营的尾房业务在目前的其他中介公司只占10%左右，对租赁业务应该影响不大，对买卖业务我说不好。

问：尾房超市的经纪人都具有资格证吗？

答：我们聘用的都是多年从事房地产的有经验人士，他们应该都有了吧。