现在国家的土地政策，对单纯的房地产业务加以限制后，“旅游+地产”模式越来越具有获取资源的优势，也越来越具有同时发展，使两个业务都做强的优势。

　　《21世纪》：在酒店业和主题公园两个领域，华侨城近几年的扩张速度都很快，资金链是否会比较紧张？

　　刘平春：华侨城的资金链是比较好的。

　　我们三块业务，酒店和旅游的现金流都比较充沛，只有地产例外。地产是一种比较高风险的产业，高投入，大产出，它的问题主要是控制开发和销售的比重关系。

　　《21世纪》：在集团快速扩张时，可能只有三个“旅游+地产”项目在获得正现金流，却有四个在建，这是否会导致资金紧张？

　　刘平春：这就是一个控制问题。我们做的模式是“旅游＋地产”，地产是模式里的短期收益部分，资金投入很快可以回收。比如一个项目，一半投资是地产，很快就回收了，另一半的公园用以经营。公司已经通过地产把利润回收了，可以用以继续开发新公园。

　　资金周转率，华侨城跟一般房企比会显得低了，因为有一部分资金沉淀下来，成为固定资产，也可以看成是商业地产。商业地产和住宅一起做，能够互补，我们觉得这种模式在资金方面是比较健康的。

　　地价刚性成本是关键

　　《21世纪》：北京的房市销量严重萎缩，但是开发商们硬挺着，就是不降价，你了解的情况是这样么？

　　刘平春：北京的房价目前可能也有一点问题。开发商为了促销，也会送一些东西，但是整个房价水平好像没有怎么降。销售量萎缩是肯定的，不单是北京，深圳、广州也一样。

　　《21世纪》：深圳房价已经降了，北京就是不降？现在开发商们是不是在等谁带头降价？

　　刘平春：也不能这样说，大家对市场的需求判断不一样。

　　其实北京住房的刚性需求很大，现在问题在哪里呢？主要是经营政策，国家对贷款、包括个人买房贷款的限制性条件，抑制了市场。

　　像北京这样的城市，要想让房价降很多，我觉得是很难的。北京土地本身卖得那么贵，房价怎么可能会下降呢？除非政府把出让土地的钱拿出来补贴房价。

　　现在土地拍卖价格很高，楼面单价就8000块了，开发商不卖12000块，还能活吗？但卖到12000块，老百姓就买不起了。关键问题还是地价的刚性成本。

　　其实上海也是这样的，成交量萎缩，但是房价还在涨，所以说上海是一个很怪的地方。

　　《21世纪》：在上海和北京两个地方，开发商是否还在等政策？

　　刘平春：现在有什么政策好等？不过大家的判断是明年上半年可能会开始回缩，国家也不可能绷得那么紧，如果绷的那么紧，经济和其他东西可能都有问题，房地产业务都是跟经济联系在一起的，现在已经很紧很紧了，到了历史上最紧的时候。

　　政府也好，开发商也好，没有一个人希望有崩盘情况，除非国家经营体制出现问题，否则是不可能崩盘的。

　　其实政府方面对房价一直是抑制过快增长，中央工作会议都强调稳定房价，必须稳定房地产市场，所以说你涨得太快，涨得太快就会爆，泡沫太多可能就会出现风险，但不是说要给你打下去，你现在打下去是什么概念？你一打下去，过去都是高地价的时候购买了土地，打下去的结果变成一大堆的烂渣，最后影响的是金融体制。