炒家：“我感觉现在再进行短线的房地产买卖已经很不合时宜了”

    “我感觉现在再进行短线的房地产买卖已经很不合时宜了，拼死拼活可能也就是一个民间拆借的回报率，一不留神反而很可能‘吃倒账’。但从中长线的角度来说我还是比较看好上海楼市的前景”

    “2004年3月，我在徐汇区打浦桥地段的一个新开的高档楼盘买了一套房，200平方米不到，单价13000元/平方米，总价是260万元左右。这套房子我在去年3月因为犹豫没有出手，是我唯一一笔被套了将近两年的投资。”陈静芬（化名）是一名在小圈子内颇有名气的短线炒家。“我做了3年多，获利在900万元左右。”

    去年3月以来，上海房价步入深幅调整期。据有关统计显示，上海平均房价从顶峰下跌的平均跌幅一度达到三成。“这套房子是我在今年3~4月间出手的，售价是19000元/平方米。如果去除两年内售房征收5%所得税以及其他的一些资金成本的因素，我净赚大约60万元。”

    在这样的调整市道还能大赚一票，这使得周围的亲朋好友都惊诧不已。当然陈静芬只是一个普通的房地产投资者，她也没有点石成金的本领。“最大的奥妙就在于这套房子经过了我的精装修，也算是赚回了一点知识资本吧。”在她的鼓动下在同一时间买入同一房型的一位小兄弟，毛坯房出手也赚了20多万元，正好相当于本金拆借一年左右的回报。

    靠精装修赚钱不在乎营业税

    “周围许多人在这轮调整中都已经深套其中。所谓的深套，一是买入房产时只交了首付款。每月的还款压力是很大的刚性约束，由于都是中高档楼盘，物业管理费和保安费也要几千元。二是有价无市，挂牌价即使自己能够忍受，但几个月就是无人问津，这时候就显出地段和房型选择的极端重要性了。”

    就拿打浦桥的这个楼盘来说，陈静芬精装修花了30多万元，但在对外报价时装修费是报了60万元，但客户没有经过大幅度的讨价还价就接受了。“所以说这个差价主要是装修费里出来的。具体来说，我买的许多高档家具，比如某著名品牌的全套家具，其实买入的价格是三折左右，因为我一直在那里买，与店家彼此已经很好说话了，但我对外当然要报全价。”

    经她手装修过的房子每每能够博得客户的赞赏，“我也是不经意间才发现自己身上还藏有这样的能力。一开始我经手交易的也是毛坯房，但后来我总在想：卖出去的房子就像嫁出去的女儿，总应该装扮装扮，否则心里面好像有点空空落落的，也算是给投资加上一点技术含量的保险吧。但请专业设计师的话费用实在太高，而普通的装修对于高档楼盘而言只有百弊而无一利，所以我就开始摸索着学习精装修。”

    通过装修提高附加值，陈静芬并不在意做短线的营业税。

    “一般来说我从购入房产到装修到寻找买家出手，整个周期在半年到9个月左右，比较‘短平快’，不追求获暴利，这也是从规避风险考虑。同时我是滚动操作，这边一套还在装修，那边就已经又买进了一套。”她有一个小的投资圈子，都是些亲朋好友，“大家一起‘团购’价格总会更低些，而且开发商也很乐意坦诚地告诉我们更多的内部信息，比如地段、房型好坏等，这对于我最后的决策是有利的。”