投资原则：只做中高价楼盘

    在三年的投资生涯中，陈静芬买过的房子总价格从100万元到400万元不等，最多的时候手中握有5套房产，“当然资金不够，还是要问我丈夫拆借的，但利息多少是双方都说清楚的。”

    陈静芬的投资原则就是购买中高价楼盘，7000~8000元以下的房子不会考虑。“而且房产价格越走高，我就反而考虑越高档的楼盘，因为真正的购买力会向这个层面集中。”她购买的房产主要集中在黄浦区、静安区和卢湾区，“浦东新区从来没有买过，因为我对那个地段一点也不了解，不熟的地段不做。”她获利最丰厚的两套房产是位于老西门中华路的一个楼盘和位于上海电视台对面青海路上的一处楼盘，两三年时间内都涨升了100%以上才出手。

    她几乎从不错过那些高档楼盘的房展，每次都实地去仔细考察一些样板房，琢磨这其中蕴含的奥妙，当然同时也会考虑这个楼盘的区位和房型是否值得自己出手。“说到底就是琢磨如何去迎合那些高档房买家的胃口，使他们觉得物有所值。”

    短线已不合时宜

    陈静芬认为，上海楼市目前的调整空间已经十分有限了，对于一些中心城区而言目前已经是阶段性底部了，“特别是一些高档楼盘，本来供求关系就比较特殊，投资和保值增值的成分比较重，我认为更不太会受到一些宏观经济因素的影响。但也不排除还会有一些新的严厉政策出台，对于房产买卖进一步抑制，比如以前的两年内售房征收5%所得税这样的政策。”

    而就在此后几天，“国六条”“十五条”相继出台，“（首付比例提高），我认为这对于那些依靠银行按揭贷款来炒房的投资者打击会比较大，但对于我们这样靠自有资金运作或民间借贷的人来说基本上不会有什么影响。大气候将越来越不利于我们这个圈子的活跃交易。”

    “我感觉现在再进行短线的房地产买卖已经很不合时宜了，拼死拼活可能也就是一个民间拆借的回报率，一不留神反而很可能‘吃倒账’（即亏损的意思）。但从中长线的角度来说我还是比较看好上海楼市的前景。我认为从这个角度来说，买房产其实有点像买股票，也要讲一个市盈率。我们买的是未来收益。别的不说，未来5年上海的工资收入涨幅、特别是中高层人士的工资收入涨幅会是一个怎样的水平？那时候楼市必然也会水涨船高。”

    陈静芬计划下一步的投资重点将放在中高档别墅上，“我觉得对中高层人士来说，未来别墅的需求量会不断上升，但目前监管部门对于建造别墅的政策控制却越来越严格，别墅专属用地被严格限制。可以断言，未来的某一个时点会出现显著的供需倒挂，那就是我们获利的时机。”