华园纳新
又一批学子沿百步梯而上
开启全新的学习征程
拥有多元行业和职业背景的他们
充满活力，热爱挑战
善于学习，逐梦不断
他们对未来的学习生涯
有着怎样的期待
且听他们的NEW STORY
崔淑敏
2023级非全日制MBA菁英（1）班
广州市市政集团有限公司房地产置业分公司
副总经理
2023年，新篇章
2023年，对于崔淑敏而言，无疑是一个具有特殊意义的年份。这一年不仅标志着她进入地产行业已满二十载，同时也开启了华工工管MBA学习之旅的新篇章。
2003年，崔淑敏本科毕业于中山大学，主修资源环境与城乡规划管理专业。毕业以后，她随即投身广州市市政集团有限公司房地产置业分公司。多年来，她在公司历经多个关键职位，参与了多个历史用地的盘活开发，负责了多个旧厂房改造、招拍挂项目的统筹推进，被所在集团推选为广州市第十一次党代会代表。如今，她担任公司副总经理一职，职称为高级工程师、经济师。
为企业寻求发展之路并付诸行动
“与其考虑如何提升职位，不如专注于为企业寻求发展之路并付诸实践”，在谈到20年职业生涯的心得时，崔淑敏如是说。
担任部门经理期间，崔淑敏不仅致力于优化现有项目的开发工作，还积极根据集团历史用地实际情况，结合旧改政策，成功盘活了多块历史用地，为企业创造了可观的效益。她深入研究城市更新政策，寻找与有实力的房地产企业合作的机会，同时主动研究广州市的工业投资政策，为公司自有地块提高工业用地利用效率寻找新途径。
在成为副总经理的五年里，崔淑敏并未因为升职而松懈，反而更加尽职尽责，以更高的标准要求自己。在房地产市场逐渐下滑、公司面临发展瓶颈的时刻，她充分发挥团队协作的优势，向集团公司提出拓展项目的多种思路和方法，助力公司在竞争激烈的市场中开创新局面。带领团队走访各相关单位、进行项目可行性研究，并有意识地培养年轻同事，使他们能够迅速适应公司工作并独当一面。
洞见行业的发展趋势与挑战
深耕房地产业多年，崔淑敏对行业发展有着深刻的见解。她指出，中国房地产行业的特点正在发生变化，主要表现在上市房企业务扩张趋势减缓、行业信用水平下降、销售增速下滑、净利润负增长、投资下滑以及债务负担较高等方面。
展望未来行业发展趋势，崔淑敏分享了她的观点：
第一，城镇化进入提质发展的中后期，城市流入人口增速有所放缓，住房市场从供给相对短缺向供需动态平衡转变。
第二，以人为核心的新型城镇化扎实推进，人民对美好生活的向往加速显现，住房需求从“住有所居”向“住有宜居”转变。
第三城市间人口流动更加自由频繁，区域人口增减分化不断凸显，住房价格从普遍偏热向整体趋稳和局部遇冷转变。
然而，崔淑敏也提到了当前行业面临的挑战，包括城镇化进程放缓、新房市场见顶回落、居民按揭购房积极性下降等问题。她指出，房地产行业正经历存量时代，需要企业不断调整策略和方法以适应新的市场环境。
助力行业发展的使命感与责任感
城市的核心是人。党的二十大报告提出：坚持人民城市人民建、人民城市为人民、提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。
崔淑敏提到，房地产行业已进入存量时代，企业在现阶段的城市更新工作中，通过有机结合自身主业在市政基础设施及公共服务设施领域的优势，势必能持续提升城市功能品质、改善群众生活环境。在传承创新中焕发广州城市新活力，带来获得感的同时，更有一种使命感。
她所在的广建集团是世界500强企业，以打造具有全球竞争力的世界一流水平城市建设运营商为目标。作为广建集团旗下房地产企业中的领导班子成员之一，将根据形势的变化及时调整工作策略和方法。除了管理企业提升经营效益、提供优质的人文居住环境及城市配套外，还将进一步巩固和深化与各市、区政府的战略合作，带动工程建设主业和城市服务业协同发展。
进无止境，从未停止前进的脚步
在该奋斗的岁月里对得起每一寸光阴，于高山之上方见大河奔涌，于群峰之上更觉长风浩荡。深耕房地产行业多年，崔淑敏从未停止过学习的步伐，一直在管理领域中不断探寻。
她深刻体会到原有工作方式方法的局限性，并希望寻求突破。因此，崔淑敏毅然选择了华工工管MBA，以此提高自己的管理认知水平、拓宽视野、启迪智慧、激发潜力，打破原有的固定思维，为行业的创新和发展贡献力量。
对于未来，崔淑敏早已有了明确的计划。她计划将课堂上学到的知识运用到实际管理工作中，通过不断学习、实践、再学习、再实践的过程，逐步提升自己的管理水平，成为一名优秀的管理者。她期望通过学习和实践，具备掌管企业的能力，为企业创造更大的效益，为行业贡献智慧和力量，为社会经济的高质量发展添砖加瓦。
